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Viager occupé · Rians · Var
Maison de 100 m² à Rians en viager occupé
Le bien
Agréable maison individuelle à Rians de 100 m2 sur un beau terrain de 1 200 m2 avec piscine enterrée dans un secteur résidentiel à 2 km du centre de Rians
Construite dans les années 2000. Situé à 23 km de Brignoles
Comprenant trois chambres, grand séjour, cuisine moderne et équipée ouvrant sur une salle à manger, salle d’eau avec douche à l’Italienne et WC
Bénéficiant d’un grand garage.
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 320 000 €, vous achetez le bien occupé 208 960 € : 131 149 € comptant, le reste en rente viagère de 960 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 320 000 € |
| Décote d’occupation | 34,7 % |
| Prix du bien occupé | 208 960 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 131 149 € |
| Converti en rente viagère | 77 811 € |
| Rente mensuelle indexée | 960 €/mois |
| Taxe foncière | 960 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Rians
Dans le haut Var, aux confins des Bouches-du-Rhône, Rians est un village provençal entouré de collines et de vignes, proche du centre de recherche de Cadarache et du projet international ITER.
- Un bassin d'emplois scientifique et technique de haut niveau à proximité.
- Des prix accessibles pour de grandes surfaces.
- Un cadre de vie au calme, entre Aix-en-Provence et le Verdon.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Homme de 81 ans | 8.4 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 8.4 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 96 538 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 227 687 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées