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Viager occupé · Marseille · Bouches-du-Rhône
Appartement de 88 m² à Marseille en viager occupé
Le bien
- Un écrin d’architecture au cœur de Marseille
Dans le très prisé 6ème arrondissement, à quelques pas du Vieux-Port, cet appartement de 88 m2 d’architecte incarne l’élégance contemporaine. Les volumes généreux, baignés de lumière, se déploient dans un cadre raffiné où chaque détail a été pensé pour offrir confort et esthétisme. Comprenant une chambre de bonne de 5 m2
- Matériaux nobles et finitions irréprochables
- Cuisine design et espaces de réception conviviaux
- Un emplacement privilégié, alliant charme historique et modernité
- Un bien d’exception, destiné à ceux qui recherchent un art de vivre unique
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 400 000 €, vous achetez le bien occupé 220 800 € : 129 881 € comptant, le reste en rente viagère de 800 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 400 000 € |
| Décote d’occupation | 44,8 % |
| Prix du bien occupé | 220 800 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 129 881 € |
| Converti en rente viagère | 90 919 € |
| Rente mensuelle indexée | 800 €/mois |
| Taxe foncière | 1 371 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Marseille
Deuxième ville de France et cœur de la métropole Aix-Marseille-Provence, Marseille se transforme profondément depuis vingt ans : rénovation du front de mer, quartier d'affaires Euroméditerranée, nouveaux équipements culturels.
- Un marché profond et liquide : à la libération, le bien se revend ou se loue facilement.
- Un port international, une gare TGV et l'aéroport Marseille-Provence.
- Des prix au mètre carré encore inférieurs à ceux de nombreuses grandes métropoles françaises, avec un potentiel de valorisation.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Femme de 78 ans | 12.4 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 12.4 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 118 848 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 248 729 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées