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Viager occupé · Gardanne · Bouches-du-Rhône
Maison de 87 m² à Gardanne en viager occupé
Le bien
Description du bien
Cette maison se compose d’un étage dédié à l’espace de vie, comprenant : Un séjour lumineux de 24 m2 avec vue dégagée, idéal pour profiter d’un espace convivial, 3 chambres confortables, une salle de bain
En rez-de-jardin, vous bénéficiez de deux garages totalisant 70 m2, parfaits pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou aménager un espace supplémentaire, une cave de 13 m2, idéale pour le stockage ou la conservation
Atouts et localisation
Située dans un quartier résidentiel recherché de Gardanne, cette maison profite : d’un environnement calme et verdoyant, d’un terrain plat d’environ 1 000 m2, rare sur le secteur, à proximité des commerces, écoles et services, d’une desserte en bus facilitant les déplacements et d’un accès rapide vers Aix-en-Provence, Marseille et les grands axes
Pourquoi cette maison est idéale
Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés :- Maison individuelle – Grand terrain – Vue dégagée – Secteur calme – Proximité des grandes villes – Potentiel d’aménagement grâce aux garages et aux volumes disponibles
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 400 000 €, vous achetez le bien occupé 186 800 € : 57 041 € comptant, le reste en rente viagère de 800 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 400 000 € |
| Décote d’occupation | 53,3 % |
| Prix du bien occupé | 186 800 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 57 041 € |
| Converti en rente viagère | 129 759 € |
| Rente mensuelle indexée | 800 €/mois |
| Taxe foncière | 2 100 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Gardanne
Entre Aix-en-Provence et Marseille, Gardanne est une ancienne ville minière qui a réussi sa reconversion, avec notamment un campus d'enseignement supérieur et de recherche en microélectronique.
- Une situation centrale dans la métropole, entre deux grands bassins d'emploi.
- Des prix plus accessibles qu'à Aix-en-Provence voisine.
- Une demande résidentielle portée par les actifs de la métropole.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Femme de 72 ans | 17.1 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 17.1 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 163 776 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 220 817 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées